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    1. 南通房價(jià)肯定會(huì)漲 新城區(qū)適合長期投資

             南通二套房房貸利率會(huì)否調(diào)整?國五條后南通新房房價(jià)走勢如何?新城區(qū)與主城區(qū),哪個(gè)區(qū)域適合投資?4.14號(hào)搜房首期《置業(yè)大講堂》上,南通購房者與本地金融人士及房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士做了精彩互動(dòng)。

             由于國五條細(xì)則的解讀熱以及對一、二手房置業(yè)的諸多政策疑問,南通搜房網(wǎng)特別策劃4月置業(yè)大講堂,邀請包括銀行、二手房、新房在內(nèi)的諸多專家,為購房者現(xiàn)場解讀政策,給予專業(yè)的政策指導(dǎo)。

             一期《講堂》邀請了郵政儲(chǔ)蓄銀行南通分行房貸中心主任倪小峰、南通愛心房產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)陳躍及南通搜房新聞中心主管季永蘭分別從不同角度,結(jié)合本地房地產(chǎn)市場狀況對購房者做了置業(yè)指導(dǎo)。

      房價(jià)肯定會(huì)漲

      何時(shí)買房還需考慮個(gè)人能力和需求

             趕在3月份的最后一天,全國一線二線城市的細(xì)則逐一落地,據(jù)小道消息,江蘇有可能在4月中旬陸續(xù)出臺(tái),雖然南京發(fā)布了調(diào)控目標(biāo),但細(xì)則并未提及20%個(gè)稅,這讓市場也松懈下來。目前南通本地細(xì)則還未有音訊。

              這反而為房地產(chǎn)市場蒙了層紗,擾亂了購房者對市場的心理預(yù)期,不少人抓緊在各地細(xì)則之前看房買房,使得近期的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了久違的熱潮,回暖趨勢明顯。

             搜房新聞中心主管季永蘭在《講堂》上公布了近期南通新房及二手房銷售數(shù)據(jù):新房方面,南通市區(qū)普通商品住房銷售5253套,平均一天賣58套房子,其中住宅成交4121套,占據(jù)近78%,住宅成交比去年第一季度漲了四成還多,并超過了上半年的銷售水平。二手房方面,因?yàn)椤?0%個(gè)稅”的問題,也讓3月份的樓市瘋狂了一把,據(jù)統(tǒng)計(jì),與2月份相比,南通二手房3月份的成交量的增長了2.3倍。

              房價(jià)方面,截止到2013年3月31日,南通市區(qū)范圍內(nèi)75個(gè)在售住宅類樣本樓盤,整體上漲0.02%,而75個(gè)住宅類樣本樓盤測算得到的一季度南通房價(jià)平均為9587元/㎡。

             從漲跌樓盤來看,共有26個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)價(jià)格變化,其中15盤價(jià)格上漲;另有11盤價(jià)格下跌,其余49家價(jià)格持平。從各片區(qū)表現(xiàn)來看,主城區(qū)、新東區(qū)、通州區(qū)三個(gè)板塊整體房價(jià)上揚(yáng),新城區(qū)、港閘區(qū)、開發(fā)區(qū)三個(gè)板塊整體房價(jià)下滑。在整體價(jià)格上漲和下跌的項(xiàng)目里,既有推出產(chǎn)品本身的變化,也有受市場影響作出的價(jià)格微調(diào)。

            “具體對房地產(chǎn)市場的影響一要看地方政府的細(xì)則,二要看執(zhí)行過程中的力度。”季永蘭如是說。這一觀點(diǎn)也受到了愛心房產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)陳躍的贊同。在回答網(wǎng)友關(guān)心的“新政后南通新房房價(jià)走勢如何,何時(shí)出手買房”一問時(shí),也表達(dá)了相同觀點(diǎn)。

             但對江蘇未出細(xì)則提出了不同意見,對南京發(fā)布的調(diào)控目標(biāo)給出了不同解讀。他表示,南京出臺(tái)的國五條調(diào)控目標(biāo)是將房價(jià)控制在人均收入以下,也就說人均可支配收入漲幅會(huì)超過房價(jià)上漲速度,意味著房價(jià)會(huì)控制在合理的漲幅位置。在回答購房者提問時(shí),陳躍一再表示房價(jià)肯定會(huì)上漲,他解釋說:房價(jià)上漲只是快慢的問題,畢竟所有成本都在上升,這是事實(shí)。這對于不少抱有僥幸心理,預(yù)期房價(jià)暴跌抄底的部分購房者或是澆了盆冷水。隨即,陳躍對購房者做了中肯提醒:什么時(shí)候買房關(guān)鍵還看個(gè)人的能力和實(shí)際需要。

             隨后郵政儲(chǔ)蓄銀行南通分行房貸中心主任倪小峰從銀行角度給出了溫柔的建議:如果能利用銀行貸款來置業(yè),還是合算的,定能賽過通貨膨脹。

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